English version below:
.
Vrijstaande villa met weids zicht op de weilanden, verwarmd zwembad en volop privacy!
.
Ruimte, comfort, hoogwaardige afwerking en een unieke ligging komen samen in deze vrijstaande villa. Vanuit de woning geniet u van een prachtig en weids uitzicht over de weilanden, terwijl u toch op korte afstand woont van Gouda, Rotterdam en andere grote steden.
.
Deze uitstekend gebouwde en ruime woning biedt een comfortabele leefomgeving met veel aandacht voor kwaliteit, techniek en veiligheid. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt is de hoofdslaapkamer op de begane grond met een badkamer voorzien van bad, douche en een toilet en een kleedkamer, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen.
.
De keuken van het merk Poggenpohl is o.a. voorzien van:
- Gaggenau elektrische kookplaat
- Twee ovens
- Een warmhoud lade
- Miele koffie automaat
- Miele vaatwasser
- Miele stoomoven
- Quooker
.
De villa staat op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin, waarin het verwarmde buitenzwembad een echte blikvanger vormt. Met een indrukwekkende afmeting van maar liefst 18 x 6 meter biedt het zwembad volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. De combinatie van het vrije uitzicht, de royale buitenruimte en de privacy maakt deze woning tot een bijzonder geheel.
.
Wonen met comfort en hoogwaardige afwerking: In de woning is gekozen voor hoogwaardige materialen en stijlvolle verlichting. Zo is de grote bolverlichting in de hal afkomstig van het exclusieve merk MOOOI. De wandverlichting in onder andere de hal, badkamer en woonkamer en de plafondspots zijn van MODULAR.
.
Ook bij het sanitair is gekozen voor kwaliteit: de kranen in de badkamer, het toilet, de keuken en de bijkeuken zijn van DORNBRACHT. Op de eerste verdieping is een ruime sauna aanwezig. Fins, maar ook infrarood.
.
Elke kamer beschikt over een eigen thermostaat, waardoor het comfort en de temperatuur per ruimte optimaal kunnen worden afgestemd. Alle slaapkamers hebben airconditioning maar ook de woonkamer is daarvan voorzien.
.
De gehele villa is voorzien van mechanische luchtafvoer. De bijbehorende installatie bevindt zich in de verwarmingsruimte op de eerste verdieping.
.
Techniek en comfort: Ook op technisch gebied is de villa bijzonder compleet uitgevoerd.
- Er is een laadpaal voor een elektrische auto in de garage aanwezig.
- Er zijn 30 zonnepanelen. De totale energielasten zijn rond de 350 euro per maand.
.
Het verwarmde zwembad beschikt over een warmtepomp, automatische niveauregeling en een geavanceerde chloor- en pH-regeling. De installatie en pompsnelheid zijn op afstand via een app te bedienen.
.
De elektrische toegangspoort is op afstand te bedienen en ook de garagedeur beschikt over een comfortabele bediening. De buitenverlichting rondom de woning, tuin en het zwembad wordt automatisch aangestuurd.
.
De verlichting op de begane grond in onder andere de slaapkamer, woonkamer, keuken, hal en bijkeuken kan zowel via wandschakelaars als op afstand worden bediend.
.
De gehele villa beschikt over een geïntegreerd centraal stofzuigsysteem.
.
Met het oog op de toekomst zijn in de meterkast voorzieningen getroffen voor de mogelijke aansluiting van een warmtepomp en windmolen. Kabels zijn bovendien via mantelbuizen naar de buitenzijde van de tuin geleid.
.
Veiligheid: Aan veiligheid en beveiliging is eveneens veel aandacht besteed. Rondom de woning en bij de toegangspoort zijn vijf bewakingscamera’s aanwezig. De master bedroom en de inloopkast beschikken over inbraakwerende voorzieningen.
.
Aan de buitenzijde van de toegangspoort bevindt zich daarnaast een AED. Deze is niet alleen beschikbaar voor eigen gebruik, maar ook toegankelijk voor buurtgenoten en aangesloten op het landelijke netwerk van de Hartstichting. De AED is voorzien van verwarming, verlichting en GPS.
.
Buitenleven: De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het grote verwarmde zwembad van 18 x 6 meter maakt de tuin bijzonder geschikt voor lange zomerdagen, sportieve activiteiten en ontspannen momenten met familie en vrienden.
.
De ligging aan de mooie weilanden zorgt daarbij voor een gevoel van vrijheid en ruimte dat maar weinig woningen kunnen bieden.
.
Ligging: Ondanks de landelijke en vrije ligging bevinden de grote steden zich op korte afstand. Rotterdam is goed bereikbaar, waardoor de villa een aantrekkelijke combinatie biedt van rust, ruimte en bereikbaarheid.
.
Bijzonderheden in het kort
• Vrijstaande, ruim opgezette villa met twee opritten vanaf de Kattendijk.
• Prachtig en weids uitzicht over de polder
• Ruim perceel met fraai aangelegde tuin
• Verwarmd buitenzwembad van 18 x 6 meter
• Hoofdslaapkamer op de begane grond
• Hoogwaardige verlichting van MOOOI en MODULAR
• DORNBRACHT kranen in badkamer, toilet, keuken en bijkeuken
• Individuele thermostaatregeling per kamer
• Zwembad met warmtepomp en automatische chloor-, pH- en niveauregeling
• Zwembadinstallatie op afstand bedienbaar via app
• Elektrische toegangspoort
• Camerabeveiliging rondom de woning
• Inbraak werende voorzieningen bij master bedroom en inloopkast
• Voorbereidingen voor mogelijke aansluiting van warmtepomp en windmolen
• Kabelinfrastructuur naar de tuin via mantelbuizen
• Automatische buitenverlichting
• Op afstand bedienbare verlichting op de begane grond
• AED bij de toegangspoort, aangesloten op het landelijke netwerk van de Hartstichting
• Uitstekende combinatie van landelijk wonen, privacy en bereikbaarheid
• Op korte afstand van Rotterdam en andere grote steden
.
Een bijzondere villa voor wie ruimte, vrijheid, hoogwaardige voorzieningen en comfort wil combineren met de nabijheid van de stad.
.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
English:
Detached Villa with Panoramic Views over the Meadows, Heated Swimming Pool and Exceptional Privacy
Space, comfort, high-quality finishes and a unique setting come together in this impressive detached villa. From the property, you can enjoy beautiful, far-reaching views across the surrounding meadows, while still being within easy reach of Gouda, Rotterdam and other major cities.
This exceptionally well-built and spacious home offers a comfortable living environment, with great attention to quality, technology and security. The entire ground floor benefits from underfloor heating. A particular feature is the principal bedroom on the ground floor, complete with an en-suite bathroom featuring a bath, shower and WC, as well as a dressing room. This makes the property particularly well suited to single-level living.
Poggenpohl Kitchen
The Poggenpohl kitchen is equipped with, among other features:
• Gaggenau electric hob
• Two ovens
• Warming drawer
• Miele coffee machine
• Miele dishwasher
• Miele steam oven
• Quooker boiling-water tap
Spacious Garden and Heated Swimming Pool
The villa occupies a generous plot with beautifully landscaped gardens, in which the heated outdoor swimming pool is a true centrepiece. Measuring an impressive 18 x 6 metres, the pool provides ample space for relaxation, exercise and recreation.
The combination of uninterrupted views, generous outdoor space and privacy makes this a truly exceptional property.
Comfort and High-Quality Finishes
High-quality materials and stylish lighting have been carefully selected throughout the home. The large spherical light fitting in the entrance hall, for example, is by the exclusive brand MOOOI. The wall lighting in areas including the entrance hall, bathroom and sitting room, as well as the ceiling spotlights, are by MODULAR.
Quality has also been prioritised in the sanitary fittings. The taps and fittings in the bathrooms, WC, kitchen and utility room are by DORNBRACHT.
The first floor features a spacious sauna, offering both Finnish and infrared settings.
Each room has its own thermostat, allowing the temperature and comfort level to be individually adjusted. All bedrooms are air-conditioned, and the sitting room also benefits from air conditioning.
The entire villa is equipped with a mechanical ventilation system. The associated installation is located in the boiler room on the first floor.
Technology and Comfort
The villa is particularly well equipped from a technical perspective.
• An electric vehicle charging point is installed in the garage.
• There are 30 solar panels. Total energy costs are approximately €350 per month.
The heated swimming pool is equipped with a heat pump, automatic water-level control and an advanced chlorine and pH regulation system. The pool installation and pump speed can be controlled remotely via an app.
The electrically operated entrance gates can be controlled remotely, while the garage door also benefits from convenient remote operation. Exterior lighting around the house, garden and swimming pool is automatically controlled.
The lighting on the ground floor, including in the bedroom, sitting room, kitchen, entrance hall and utility room, can be operated both via wall switches and remotely.
The entire villa is equipped with an integrated central vacuum system.
With the future in mind, provisions have been made in the electrical installation for the possible connection of a heat pump and wind turbine. Cables have also been routed to the exterior of the garden through protective conduits.
Security
Considerable attention has also been paid to safety and security. Five security cameras are positioned around the property and at the entrance gates.
The principal bedroom and walk-in wardrobe are fitted with enhanced burglary-resistant security measures.
An AED is also located on the outside of the entrance gates. It is not only available for the owners’ use, but is also accessible to local residents and connected to the national network operated by the Dutch Heart Foundation. The AED is equipped with heating, lighting and GPS.
Outdoor Living
The beautifully landscaped garden forms a natural extension of the home. The generous plot offers plenty of opportunities to enjoy outdoor living in peace and privacy.
The large heated 18 x 6 metre swimming pool makes the garden particularly well suited to long summer days, sporting activities and relaxing moments with family and friends.
The property’s setting alongside the picturesque meadows creates an exceptional sense of freedom and space that few homes can offer.
Location
Despite its rural and private setting, the major cities are within easy reach. Rotterdam is readily accessible, making this villa an attractive combination of peace, space and excellent connectivity.
Key Features
• Detached, spacious villa with two driveways from Kattendijk
• Beautiful, far-reaching views across the polder landscape
• Generous plot with beautifully landscaped garden
• Heated outdoor swimming pool measuring 18 x 6 metres
• Principal bedroom on the ground floor
• High-quality lighting by MOOOI and MODULAR
• DORNBRACHT taps and fittings in the bathrooms, WC, kitchen and utility room
• Individual thermostat control in each room
• Swimming pool with heat pump and automatic chlorine, pH and water-level control
• Swimming pool installation remotely controllable via app
• Electrically operated entrance gates
• Security cameras around the property
• Burglary-resistant security measures in the principal bedroom and walk-in wardrobe
• Provisions for the possible future connection of a heat pump and wind turbine
• Cable infrastructure to the garden via protective conduits
• Automatic exterior lighting
• Remotely controllable lighting on the ground floor
• AED at the entrance gates, connected to the national Dutch Heart Foundation network
• Excellent combination of rural living, privacy and accessibility
• Conveniently located within easy reach of Rotterdam and other major cities
A Truly Exceptional Home
A distinctive villa for those seeking to combine space, freedom, high-quality amenities and comfort with the convenience of being close to the city.
Non-Binding Information
All information provided, as well as any discussions, negotiations and related communications, are non-binding. No agreement shall be deemed to have been concluded until the purchase agreement prepared by our office has been reviewed and signed by both parties.
Until the purchase agreement has been signed by both parties, neither party shall be bound in any way, and either party has the right to withdraw from the transaction without being liable for any compensation or other costs.
Lees de volledige beschrijving
